2025年3月31日華夏基金旗下管理的華夏越秀高速REIT、華夏北京保障房REIT、華夏基金華潤有巢REIT、華夏合肥高新REIT、華夏和達高科REIT、華夏金茂商業(yè)REIT、華夏華潤商業(yè)REIT、華夏特變電工新能源REIT共8只公募REITs同時發(fā)布2024年度環(huán)境、社會及治理（ESG）報告，全面展示其在綠色運營、社會責任及公司治理領域的實踐成果。

這是境內(nèi)首次由同一基金管理人推動多只REITs集中發(fā)布ESG實踐成果。此次集中發(fā)布不僅是境內(nèi)REITs市場ESG實踐的重要里程碑，更凸顯了華夏基金在REITs領域的前瞻布局與創(chuàng)新引領。通過ESG與REITs的深度融合，華夏基金正努力為中國公募REITs市場的高質(zhì)量發(fā)展注入新動能，推動中國公募REITs邁向更高質(zhì)量、更具韌性的發(fā)展階段。

ESG成REITs發(fā)展“新引擎”

在可持續(xù)發(fā)展成為全球共識的今天，ESG理念已經(jīng)成為衡量企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要標準。公募REITs重視ESG的核心邏輯在于其資產(chǎn)屬性與可持續(xù)發(fā)展目標的深度契合。ESG理念在REITs領域的應用，不僅是對資產(chǎn)運營效率的優(yōu)化，更是對長期價值創(chuàng)造的保障。

首先，ESG更加關注基礎設施項目實現(xiàn)長期可持續(xù)的回報。基礎設施項目整個資產(chǎn)生命周期往往長達數(shù)十年，因此對基礎設施項目的ESG評價可以作為傳統(tǒng)財務評價的一個有力補充，可以充分挖掘基礎設施項目更全面的價值維度。其次，ESG有助于提高基礎設施項目的抗風險能力。基礎設施項目在建設以及運營過程中需要眾多利益相關方進行協(xié)調(diào)，ESG可以強調(diào)與利益相關方的溝通，平衡多個相關方之間的利益，降低整體的利益風險。

華夏基金早在2017年便成為境內(nèi)首家簽署聯(lián)合國負責任投資原則（PRI）的公募機構，更是將ESG理念深深植根于企業(yè)文化和投資邏輯之中，致力于成為綠色金融和可持續(xù)投資的踐行者。華夏基金認為，隨著全球ESG投資理念的深化及國內(nèi)“雙碳”目標的推進，ESG已成為評估基礎設施資產(chǎn)價值的核心維度。ESG與REITs的結合，既是響應國家‘雙碳’戰(zhàn)略的必然選擇，也是資產(chǎn)長期保值增值的核心路徑。將ESG融入REITs全生命周期，不是被動選擇，而是基金管理人、運營機構提升資產(chǎn)質(zhì)量、創(chuàng)造長期價值的主動策略。未來，ESG有望從風險管理工具升維為公募REITs的核心競爭力，驅(qū)動行業(yè)向綠色化、規(guī)范化、國際化方向升級。

REITs ESG報告發(fā)布漸入標準化時代

早在2022年，華夏基金就聯(lián)合越秀交通推出境內(nèi)首份公募REITs ESG報告（《華夏越秀高速REIT 2021年環(huán)境、社會及管治（ESG）報告》），開創(chuàng)了REITs領域ESG報告發(fā)布的先河，成為行業(yè)可持續(xù)投資的典范。此后，華夏基金旗下的華夏合肥高新REIT、華夏基金華潤有巢REIT、華夏和達高科REIT、華夏北京保障房REIT先后開始并持續(xù)保持發(fā)布ESG年度報告，先后成為產(chǎn)業(yè)園、保障性租賃住房等資產(chǎn)類型中率先開展發(fā)布ESG實踐的標桿產(chǎn)品。去年剛剛成立上市的華夏華潤商業(yè)REIT、華夏金茂商業(yè)REIT、華夏特變電工新能源REIT也加入此次集中發(fā)布，再次成為消費REITs、能源REITs中的ESG實踐典范。

作為境內(nèi)REITs市場的參與者，此次發(fā)布的ESG報告中，8只REITs結合自身資產(chǎn)特性，在環(huán)境、社會及治理層面展現(xiàn)了差異化的實踐路徑，推動ESG指標在資產(chǎn)證券化中的標準化應用，助力資產(chǎn)證券化與ESG實踐的深度融合。

ESG驅(qū)動REITs市場擴容與分化

當前，中國公募REITs市場規(guī)模已突破1,600億元，在政策支持、資本偏好與技術創(chuàng)新的三重驅(qū)動下，ESG將持續(xù)推動REITs市場擴容提質(zhì)，同時ESG將成為區(qū)分資產(chǎn)優(yōu)劣的重要標尺，加速資產(chǎn)表現(xiàn)的“馬太效應”。未來，如何構建本土化ESG評價體系、提升運營端專業(yè)能力，將成為行業(yè)突破的關鍵。

此次華夏基金旗下8只REITs同步發(fā)布ESG報告，不僅是華夏基金對社會責任的承諾，更是對行業(yè)的一次有力示范。在“脈沖式發(fā)展”的ESG浪潮中，華夏基金以扎實的內(nèi)功與創(chuàng)新實踐，為中國資本市場的綠色轉(zhuǎn)型提供了鮮活樣本。在政策支持與市場需求的雙重驅(qū)動下，ESG正從“可選項”逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)椤氨卮痤}”，而華夏基金的持續(xù)探索，或?qū)橹袊糝EITs的國際化、高質(zhì)量發(fā)展注入新動能。