又一名房企高管出事了。

昨晚，華夏幸福公告，公司董事兼聯(lián)席總裁孟驚因涉嫌違法犯罪被監(jiān)察機(jī)關(guān)留置。

事實(shí)上，自去年以來(lái)，相繼已有泰禾、深圳市人才安居集團(tuán)、華潤(rùn)、南寧軌道地產(chǎn)、恒大、建發(fā)等重量級(jí)房企高管涉嫌違法犯罪，被帶走調(diào)查。

房企高管，開(kāi)始批量出事。

1

華夏幸福總裁涉嫌犯罪

2月14日晚間，華夏幸福公告，公司于近日接到湖北省咸寧市崇陽(yáng)縣監(jiān)察委員會(huì)通知，公司董事兼聯(lián)席總裁孟驚因涉嫌違法犯罪對(duì)其實(shí)施留置。

資料顯示，孟驚在華夏幸福工作已近23年。與華夏幸福董事長(zhǎng)王文學(xué)同齡，目前任職公司董事兼聯(lián)席總裁，分管產(chǎn)業(yè)新城及相關(guān)業(yè)務(wù)。根據(jù)華夏幸福2021年年報(bào)，孟驚當(dāng)年從上市公司獲得薪酬177.42萬(wàn)元，并持有華夏幸福股票676.44萬(wàn)股。

孟驚曾經(jīng)在河北霸州市一中任數(shù)學(xué)教師，后來(lái)加入華夏幸福，歷任人力資源經(jīng)理、分公司總經(jīng)理等職務(wù)。2011年，華夏幸福借殼上市，孟驚成為華夏幸福排位第一的副總裁。

2021年2月1日，華夏幸福首次正式承認(rèn)債務(wù)違約。當(dāng)時(shí)披露的債務(wù)逾期本息金額共計(jì)52.55億元，但當(dāng)時(shí)公司的可動(dòng)用資金僅為8億。此后，華夏幸福債券批量違約，公司陷入了經(jīng)營(yíng)困難。如今傳出孟驚被調(diào)查的消息，對(duì)于華夏幸福來(lái)說(shuō)，頗有“雪上加霜”的味道。

時(shí)至今日，華夏幸福的股票股價(jià)已經(jīng)從兩年前的9.45元/股跌至今日收盤(pán)的2.68元/股，跌幅高達(dá)71%。從2017年最高點(diǎn)（前復(fù)權(quán)33.88元/股）計(jì)算，華夏幸福至今股票跌幅高達(dá)92%，市值蒸發(fā)超過(guò)1220億元。

不過(guò)，這兩年華夏幸福一直在積極進(jìn)行債務(wù)重組，根據(jù)最新的公告，截至2023年1月31日，《債務(wù)重組計(jì)劃》中2192億元金融債務(wù)，已簽約實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計(jì)約為人民幣1723.4億元。重組進(jìn)展稱(chēng)得上比較順利。

在總裁孟驚被留置后，華夏幸福表示，本事項(xiàng)不會(huì)對(duì)公司日常經(jīng)營(yíng)決策和運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生重大影響。公司已對(duì)孟驚分管的相關(guān)工作進(jìn)行了妥善安排。

關(guān)于孟驚出事的原因，有媒體分析認(rèn)為，可能和足球反腐有關(guān)，不過(guò)這并未得到證實(shí)。

2

房企高管批量出事

去年以來(lái)，房企高管似乎開(kāi)始排隊(duì)出事。

2022年3月15日，泰禾集團(tuán)的創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)黃其森因?yàn)樯嫦臃缸铮桓＝ㄊ」矎d經(jīng)濟(jì)犯罪偵查總隊(duì)帶走。此后，泰禾集團(tuán)執(zhí)行副總裁黃曦、集團(tuán)副總裁林文華也相繼被帶走協(xié)助調(diào)查。當(dāng)年11月，調(diào)查結(jié)果出爐，黃曦涉嫌受賄犯罪。但是在協(xié)助調(diào)查8個(gè)月后，黃其森已于去年11月順利回歸泰禾。

2022年8月，深圳市人才安居集團(tuán)副總經(jīng)理劉暉涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法被查。11月份，劉暉被開(kāi)除黨籍，因?yàn)榉欠ㄊ帐芫揞~財(cái)物等涉嫌犯罪問(wèn)題被移送檢察機(jī)關(guān)審查起訴。

2022年8月，綿陽(yáng)市監(jiān)委通報(bào)，華潤(rùn)置地原董事局主席唐勇涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，接受紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。

2022年11月14日，南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)原黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)陸勁忠被開(kāi)除黨籍和公職。出事前，南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)推出過(guò)火遍網(wǎng)絡(luò)的“買(mǎi)房免費(fèi)坐10年地鐵”的促銷(xiāo)活動(dòng)。

2023年1月，廈門(mén)市檢察院通報(bào)，建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)原董事長(zhǎng)莊躍凱、建發(fā)城服發(fā)展股份董事長(zhǎng)施震，二人因涉嫌受賄、貪污、國(guó)有公司人員濫用職權(quán)被逮捕。

2023年1月，恒大地產(chǎn)集團(tuán)原總裁柯鵬被警方帶走的消息不脛而走。柯鵬是許家印一手提拔起來(lái)的高管，頗受器重，一路做到了恒大集團(tuán)執(zhí)行總裁。據(jù)《中國(guó)企業(yè)家》報(bào)道，柯鵬出事是“個(gè)人問(wèn)題”。不過(guò)外界紛紛猜測(cè)，可能還會(huì)有更多人被帶走。

2023年2月10日，新城控股發(fā)布公告，公司董事、聯(lián)席總裁曲德君失聯(lián)了。這距離曲德君坐上新城控股第二把交椅，僅僅不到一個(gè)月。至今曲德君失聯(lián)的原因不得而知，但是有媒體援引知情人士消息稱(chēng)，曲德君失聯(lián)是因正配合調(diào)查，與其供職萬(wàn)達(dá)集團(tuán)期間，負(fù)責(zé)萬(wàn)達(dá)金融科技板塊業(yè)務(wù)相關(guān)。

3

樓市反腐風(fēng)頭正勁

房企高管接連被查，說(shuō)明我國(guó)樓市反腐風(fēng)頭正勁。

房地產(chǎn)交易價(jià)值高，離錢(qián)近，相關(guān)人員身處其中，難免受到各種金錢(qián)誘惑。應(yīng)該說(shuō)，在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆了近20年的時(shí)間里，行業(yè)積累了一大批既得利益集團(tuán)。

但是呢，最近兩年的樓市表現(xiàn)相當(dāng)?shù)兔裕疫€發(fā)生了許多嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者利益的行為，比如高杠桿房企排隊(duì)違約、項(xiàng)目資金挪用、導(dǎo)致?tīng)€尾潮涌現(xiàn)、交付困難等等。

在這些背景下，樓市反腐進(jìn)入了前所未有的高峰。

據(jù)《時(shí)代周報(bào)》此前的一則報(bào)道，房企的工程部門(mén)往往是腐敗較嚴(yán)重的部門(mén)。工程部門(mén)負(fù)責(zé)人可能和總包單位通過(guò)暗箱操作“吃回扣”，金額可達(dá)數(shù)百萬(wàn)元。當(dāng)資金流入這些人的錢(qián)包，工程質(zhì)量和施工進(jìn)度不僅會(huì)受到影響，而且還容易翻車(chē)。尤其在房企資金鏈比較緊張，為了不影響工程負(fù)責(zé)人匯報(bào)進(jìn)度，部分項(xiàng)目甚至出現(xiàn)和工程總包配合，上演“表演式施工”“表演式交房”等問(wèn)題。

觸目驚心的爛尾，使得大量購(gòu)房者的利益得不到根本保障。

為了整治交付難等問(wèn)題，去年各地集中整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象。

比如鄭州實(shí)施的“保交樓、穩(wěn)民生”專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，其中最為引人關(guān)注的是公安系統(tǒng)的參與。鄭州提出，要依法查處房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪行為，對(duì)樓盤(pán)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生挪用資金、惡意抽逃資金、非法集資、合同詐騙、非法經(jīng)營(yíng)，涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪的，及時(shí)介入立案?jìng)刹椋婪ㄗ肪科髽I(yè)法定代表人、實(shí)際控制人刑事責(zé)任；及時(shí)追逃追贓，督促房企主動(dòng)把挪用的資金回歸項(xiàng)目。

可見(jiàn)，在法律越來(lái)越健全的今天，任何公司、任何人都別想通過(guò)不正當(dāng)?shù)姆绞将@取利益財(cái)富。俗話說(shuō)，君子愛(ài)財(cái)，取之有道，尤其是離錢(qián)越近的工作，越要注意邊界。一不小心越了界，可能就悔恨終身了。